Petras Finanzexperimente
Als ich die verrückte Idee zu dieser Challenge hatte, dachte ich zwar, dass es einfach sein würde, aber nicht so einfach, wie es jetzt aussieht.
Der September ist noch nicht vorbei und die geplanten 25 EUR für das nächste kleine Investment sind jetzt schon zusammengekommen. Insgesamt sind nach heutigem Stand sogar fast 50 EUR auf dem Verrechnungskonto und etwas mehr als weitere 25 EUR ausstehend.
Heute möchte ich am Beispiel zeigen, wie sich bei der Aktienauswahl vorgehen lässt. Natürlich muss ich mir als erstes über meine Anforderungen im Klaren sein: Was möchte ich mit dem Aktienkauf bezwecken?
Heute zeige ich einfach den aktuellen Stand in meinem „Experiment LEGO-Investment“ und einen (virtuellen) Verkauf.
Dieses Experiment ist eine Art Duell zwischen zwei Investmentformen, deren Gemeinsamkeit darin besteht, dass sie mit Immobilien zu tun haben. Auf der einen Seite stecke ich Geld in Projekte der Immobilien-Crowdinvesting-Plattform BERGFÜRST, auf der anderen Seite investiere ich regelmäßig über einen Sparplan in einen auf Immobilien-Aktien spezialisierten ETF, und zwar den iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF (WKN: A0LEW8). Monatlich werfe ich je 30 EUR in diese beiden Töpfe.
Mein Ziel für August in diesem Spiel („Nichts-Challenge“) bestand darin, ein Guthaben von 50 EUR auf dem Verrechnungskonto zusammenzubekommen, so dass es diesmal für zwei kleine (Sparplan-)Aktienkäufe zu je 25 EUR reichen würde.
Die letzte Bewertung meines Levermann-Depots war am vorigen Freitag, also heute vor einer Woche. Sie ergab, dass ich eine Aktie austauschen musste. Das hatte ich innerhalb dieser Woche getan. Heute zeige ich, wie das Levermann-Depot jetzt aussieht.
Es ist schon einige Jahre her – genauer gesagt war es 2014 –, dass ich mich mit dem Thema „Kauf einer Wohnung zwecks Vermietung“ beschäftigt hatte. Ich hatte mir alles Mögliche dazu angelesen. Man kann schon sagen, ich hatte mich regelrecht in die Materie „hineingewühlt“. Dann hatte ich auf einem Immobilienportal nach geeigneten Objekten gesucht. Ich kann mich noch erinnern, was das für eine Heidenarbeit war. Letzen Endes hatte ich mir eingestanden, dass ich einfach kein Vermieter sein wollte und das hat sich bis heute nicht geändert.
Das Thema „Immobilien als Kapitalanlage“ halte ich dennoch für interessant. Deshalb freue ich mich, dass Nicolas Böttger von Automate Estate diesen Gastartikel für meinen Blog geschrieben hat. Wer die Absicht hat, seine erste Immobilie zu kaufen, sollte ihn unbedingt lesen. Einige der Tipps darin sind auch für mich neu – und dazu noch verblüffend einfach.
Ist eine Aktie günstig oder teuer? Da wird mal eben schnell das KGV herangezogen. Naja, besser als gar nichts. KGV steht für Kurs-Gewinn-Verhältnis und ist wohl die bekannteste Kennzahl zur Aktienbewertung. Sie lässt sich ganz leicht ausrechen: Kurs geteilt durch Gewinn pro Aktie. Und dann gibt es Vorgaben dafür, z. B. unter 10 ist sehr günstig, über 30 ist teuer usw.
So pauschal ist das jedoch Mist.
Das geht besser. Allerdings ist das ein klein wenig aufwändiger, aber die gute Nachricht ist: Die Analyse lässt sich ein wenig automatisieren – Excel sei Dank.
Auch im August gibt es bereits ein neues BERGFÜRST-Projekt. Ein Bürogebäude in Frankfurt am Main soll in kleine Appartments umgebaut werden. Dafür gibt es 6,5% Zinsen pro Jahr. Laufzeit ist 31 Monate. Also habe ich wieder meine üblichen 30 EUR investiert und einen neuen Punkt auf meine Karte gemalt. Das nehme ich zum Anlass, mal wieder einen Zwischenstand in diesem Experiment zu zeigen.
Als ich diesen Versuch gestartet hatte, hatte ich ein paar Spielregeln aufgestellt. Die habe ich dann später noch einmal etwas angepasst. Meine Lieblingsregel ist und bleibt dabei jedoch „Gesunder Menschenverstand: Regeln sind eher ein Plan als ein Gesetz“. So verbuche ich jetzt einen virtuellen Verkauf mit fast 30 % Gewinn nach etwas weniger als einem Jahr Haltedauer, obwohl ich in einer anderen Spielregel eine Mindesthaltedauer von einem Jahr festgelegt hatte.
