Petras Finanzexperimente
Dieses Spiel lief gerade einmal ein halbes Jahr, da gab es den Corona-Crash. Oje, was wird nun? Würde es überhaupt neue Projekte bei BERGFÜRST* geben? Na klar, denn gebaut werden musste trotzdem! Die Crowdinvestments werden nicht an der Börse gehandelt, sondern nur auf einem eigenen Handelsplatz, wo sehr wenig Bewegung ist – gut so! Einen „Crash“ konnte es so nicht geben.
In dieser Woche ist es mir gelungen, meinen letzten Freetrade auf dem Handelsplatz von BERGFÜRST* einzulösen. So habe ich gebührenfrei 40 € in ein bestehendes Projekt stecken und damit den Bargeldtopf auf der Immobilien-Crowdinvesting-Seite etwas weiter abbauen können.
Hier ging es wieder einen Schritt weiter. Heute gab es ein neues BERGFÜRST-Projekt und nach ein paar Stunden war es schon vergriffen. Ich war schnell genug und konnte das umsetzen, was ich mir vorgenommen und letzte Woche in einem Artikel beschrieben hatte.
Dieses duellartige Experiment hatte ich im Oktober 2019 gestartet. Ich hatte beschlossen, zwei Investments, die etwas mit Immobilien zu tun haben, gegeneinander antreten zu lassen. Ich möchte damit ausprobieren, ob die beim Immo-Crowdinvesting versprochenen Renditen das Risiko wert sind. Außerdem vergleiche ich die Performance mit der eines Sparplans über einen Immobilienaktien-ETF.
In der Praxis zeigt sich bei so etwas oftmals, dass selten alles so abläuft wie gedacht. Aber da es mein Spiel ist, kann ich dessen Regeln einfach anpassen, wie ich es für richtig halte.
Nach zwei Tagen Regen draußen kam nun ein kleiner warmer Regen auf der Immobilien-Crowdinvesting-Seite dieses Duells dazu. Das war keine Überraschung, denn die meisten Immo-Crowdinvesting-Projekte bei BERGFÜRST* schütten Ende Juni aus.
Es gab hier einen Euro und dort ein paar Cent, so kamen insgesamt 13,45 € zusammen. Außerdem konnte ich heute endlich in ein weiteres BERGFÜRST-Projekt investieren. Das wurde auch mal Zeit, denn der virtuelle Topf dafür ist inzwischen weiter angewachsen. Am 23. Juni gab es wieder eine neue Sparrate. Auf der ETF-Seite wurde das Geld über den Sparplan automatisch sofort wieder im ETF iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF (WKN: A0LEW8) angelegt.
In meinem kleinen Duell Immobilien-Crowdinvesting gegen ETF-Sparplan ging es inzwischen wieder eine Runde weiter. Das passiert immer etwa um den 23. eines jeden Monats, denn das ist der Termin für die Sparplanausführung bei comdirect.
Zu der Zeit gibt es jeweils eine Sparrate über 30 € auf beiden Seiten. Auf der ETF-Sparplanseite werden diese 30 € plus ein kleiner Betrag als Wiederanlage der Ausschüttungen per Sparplan sofort in den folgenden ETF gesteckt: iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF (WKN: A0LEW8).
Auf der Immobilien-Crowdinvesting-Seite landen die 30 € zunächst in einem virtuellen Topf und wenn ein neues Projekt bei BERGFÜRST* angeboten wird, investiere ich in dieses, sofern es der Topf hergibt. Da es in letzter Zeit weniger BERGFÜRST-Projekte gab, hatte ich meinen Investmentbetrag pro Projekt von bisher 30 € auf zwischenzeitlich 40 € angehoben, um den Bargeldtopf, der mit der Zeit immer größer wurde, abzubauen.
Es ist wieder einmal an der Zeit, eine Übersichtskarte zu diesem Experiment zu zeigen. Bei meinen letzten Artikeln war ich nicht in der Lage dazu. Jetzt habe ich das nachgeholt und meine Projekte-Karte um die noch fehlenden Punkte ergänzt und die Punkte zu den inzwischen zurückgezahlten Darlehen in Grün umgefärbt.
Die „Kontrahenten-Seite“ zum Immobilien-Crowdinvesting zeige ich natürlich auch wieder. Dabei handelt es sich um einen Sparplan über einen ETF, der in Aktien von Immobilienfirmen investiert.
Jeden Monat stecke ich jeweils 30 € in beide Seiten und lasse diese ungleichen Gegner gegeneinander antreten.
Da hat BERGFÜRST* ein Bilderbuch-Timing hingelegt: Auf den Punkt genau am 31.03.2021 wurde das Darlehen „Jena Dornburger Straße“ inklusive Zinsen zurückgezahlt und gleich am nächsten Tag, dem 01.04., mit „Jena Dornburger Straße II“ das Folgedarlehen emittiert.
Dieses Spiel läuft wie eine gut geölte Maschine. Noch Anfang März gab es ein neues Immobilien-Projekt. So war die Immo-Seite für kurze Zeit nahezu voll investiert. Auf der ETF-Seite sieht es inzwischen auch recht rosig aus, denn der Preis des ETF hat sich in letzter Zeit weiter erholt.
In diesem „Duell“ zwischen Immobilien-Crowdinvesting und ETF-Sparplan läuft es gerade wie am Schnürchen – auf beiden Seiten. Trotzdem ist mir einmal mehr das Risiko – besonders auf der Crowdinvesting-Seite – bewusst geworden. Ich möchte das heute anhand von konkreten Beispielen verdeutlichen. Doch zunächst ein Rückblick auf die neuesten Änderungen in meinen beiden Portfolios
