Schlagwort-Archiv: Immobilien

Einfach mal nein sagen

Kurz vor Weihnachten habe ich mal wieder eine Mail von ZINSLAND bekommen: „Ihr erstes Investment über ZINSLAND steht noch aus…“ So wurde ich vorab über ein Projekt informiert, welches bald auf besagter Plattform für Investoren zur Verfügung steht. ZINSLAND bietet Projekte über sogenanntes Immobilien-Crowdinvesting an. Ich hatte im Juni darüber einen Artikel geschrieben, wie das Ganze funktioniert und auch die Chancen und Risiken einer solchen Geldanlage dargestellt. Und gleich dazu: Ja, es war damals sogar ein von ZINSLAND bezahlter Artikel. Ich hatte aber völlig freie Hand beim Schreiben, sonst hätte ich das abgelehnt.

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Wie ich Immobilien-Crowdinvesting-Angebote analysiere

Heute denke ich mal öffentlich über etwas nach, von dem ich eigentlich keine Ahnung habe. Trotzdem glaube ich, dass meine Gedankengänge zum obigen Thema auch für andere Ahnungslose interessant sein könnten. Vor ein paar Wochen hatte ich über Crowdinvesting in Immobilienprojekte geschrieben. Ich hatte eine Plattform dazu vorgestellt und das Für und Wider aus Sicht des Investors betrachtet. Ich hatte mir dann vorgenommen, demnächst ein paar Projekte Im Detail zu analysieren, um möglicherweise geeignete Investments für mich zu finden.

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Ich lerne Immobilien – Teil 4

Inspiriert durch Eure zahlreichen Kommentare zu meinen bisherigen Beiträgen dieser Reihe, durch die Ausführungen von Robert T. Kiyosaki zum Hebeln der Rendite durch Fremdfinanzierung (siehe auch Finanzieller IQ – Teil 5), sowie durch ein Video mit Gerald Hörhan, möchte ich das Thema Immobilien im Hinblick auf Fremdfinanzierung noch einmal aufgreifen.

Zunächst habe ich versucht, Immobilien zu finden, die eine bessere Mietrendite aufweisen als die beiden Beispiele, die ich im dritten Teil dieser Reihe betrachtet habe. Danach habe ich mit Hilfe eines Zinsrechners für Immobiliendarlehen im Internet untersucht, ob es möglich ist, die Rendite durch den Einsatz von Fremdkapital zu hebeln. Abschließend folgen noch ein paar steuerliche Betrachtungen.

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Ich lerne Immobilien – Teil 3

Heute will ich mich mit laufenden Kosten speziell von Eigentumswohnungen befassen und mich endlich dem wichtigsten Punkt widmen, der Renditeberechnung. Denn nur anhand der Rendite lässt sich feststellen, ob sich der ganze Aufwand überhaupt lohnt.

Das Hausgeld

Dieses ist monatlich zu zahlen und umfasst im Wesentlichen die folgenden drei Bestandteile:

  • Betriebskosten
  • Instandhaltungsrücklage/Instandhaltungskosten
  • Verwaltungskosten

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Ich lerne Immobilien – Teil 2

ImmobilienIm ersten Teil hatte ich mich ausführlich mit den kalkulierbaren Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbsteuer und Maklerprovision beschäftigt. Als nicht kalkulierbare Nebenkosten hatte ich Mängelbeseitigung und Instandsetzung lediglich genannt. Inzwischen habe ich mich in das Thema „Mängel“ eingearbeitet, das ich in diesem Teil ausführlich darstellen möchte.

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Ich lerne Immobilien – Teil 1

ImmobilienSeit einiger Zeit schwirrt mir die Idee eines Immobilienkaufes im Kopf herum. Genauer gesagt, denke ich über den Kauf einer Eigentumswohnung als Geldanlage nach. Es soll keine Luxuswohnung sein. Ich will sie kaufen können, ohne einen großen Kredit dafür aufnehmen zu müssen. Sie sollte sich in meiner Nähe befinden, damit es mir leicht fällt, mich bei Bedarf darum zu kümmern. Sie sollte sich gut vermieten lassen, idealerweise hat sie bereits zufriedene Mieter, die weiterhin darin wohnen bleiben wollen und zuverlässig die Miete zahlen. Das Haus sollte in einem ordentlichen Zustand sein, möglichst ohne ständige Reparaturkosten. Die Verwaltung sollte korrekt arbeiten und abrechnen. Kurz und gut, es sollte möglichst alles in allem stimmen, so dass eine recht gute regelmäßige Rendite für mich bleibt.

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